กู้เงินซื้อบ้านให้ผ่านฉลุย การมี “บ้านเป็นของตัวเอง” คือหนึ่งในเป้าหมายสำคัญของใครหลายคน แต่ด้วยราคาบ้านที่สูง การกู้เงินจากธนาคารจึงกลายเป็นทางเลือกหลักในการทำฝันให้เป็นจริง
อย่างไรก็ตาม หลายคนต้องเผชิญกับอุปสรรคใหญ่—“ยื่นกู้ไม่ผ่าน” ซ้ำแล้วซ้ำเล่า
บทความนี้จึงขอแนะนำ 5 เคล็ดลับในการเตรียมความพร้อม ที่จะช่วยเพิ่มโอกาสให้การกู้เงินซื้อบ้านของคุณ “ผ่านฉลุย” และลดความเสี่ยงที่จะโดนปฏิเสธจากสถาบันการเงิน
1. เอกสารครบ ชนะไปครึ่งทาง
การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและชัดเจนตั้งแต่แรกเริ่ม เป็นปัจจัยสำคัญที่ธนาคารใช้ประกอบการพิจารณา ยิ่งเอกสารมีความน่าเชื่อถือ อ้างอิงฐานรายได้ที่มั่นคงได้มากเท่าไร โอกาสผ่านก็ยิ่งมากขึ้น
ผู้มีรายได้ประจำ ควรเตรียม :
- สำเนาบัตรประชาชน / บัตรข้าราชการ
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- Statement ย้อนหลัง 6 เดือน
- เอกสารอื่น ๆ เช่น ทะเบียนสมรส/หย่า, ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
ผู้มีรายได้อิสระ หรือเจ้าของกิจการ ควรเตรียมเพิ่มเติม :
- ทะเบียนการค้า / หนังสือรับรองบริษัท
- หลักฐานการเสียภาษี
- ภาพถ่ายกิจการ / หน้าร้าน
- ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (ถ้ามี)
- รายชื่อผู้ถือหุ้น (ถ้ามี)
2. ศึกษาเงื่อนไขเงินกู้ของแต่ละธนาคาร
ธนาคารแต่ละแห่งมีเงื่อนไขแตกต่างกัน ทั้งเรื่องอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนชำระ วงเงินอนุมัติ และสิทธิประโยชน์เสริมอื่น ๆ ดังนั้นควรศึกษาเปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายสถาบัน ก่อนตัดสินใจเลือกธนาคารที่เหมาะกับสถานะทางการเงินของคุณมากที่สุด
3. ปรับ Statement ให้ดูดีในสายตาธนาคาร
แม้จะมีรายได้จริง แต่หากรายการเดินบัญชีดูไม่มั่นคง ก็มีโอกาสโดนปฏิเสธได้ ธนาคารจะพิจารณาจากการฝากเงินสม่ำเสมอ รายจ่ายไม่หวือหวา และยอดคงเหลือที่ไม่ต่ำเกินไป
เคล็ดลับ :
- ฝากเงินเข้าบัญชีประจำทุกเดือน
- ควบคุมการถอนให้สอดคล้องกับรายได้
- หลีกเลี่ยงการใช้เงินเกลี้ยงบัญชี
- ถ้าใช้บัญชีเงินเดือนเป็นหลัก จะน่าเชื่อถือมากขึ้น
4. รักษาวินัยการชำระหนี้
หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อ หรือการผ่อนสินค้า ต้องชำระให้ตรงเวลาเสมอ เพราะธนาคารจะตรวจสอบประวัติเครดิตบูโรของคุณ หากพบประวัติผิดนัดชำระหรือค้างหนี้ อาจส่งผลให้ธนาคารปฏิเสธการกู้ทันที
หากมีหนี้อยู่ ควร :
- ปิดหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้ หรือ
- แสดงให้เห็นว่าคุณสามารถบริหารหนี้ได้ดี ไม่มีผิดนัดชำระ
5. มีเงินออมสำรองติดบัญชี
การมีเงินสำรองไม่เพียงช่วยในการชำระค่าใช้จ่ายเบื้องต้น เช่น ค่าทำสัญญา ค่าดาวน์บ้าน หรือค่าธรรมเนียมต่าง ๆ แต่ยังช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้ธนาคารเห็นว่าคุณมี “สภาพคล่องทางการเงิน” ที่พร้อมรับผิดชอบภาระหนี้ในอนาคต
แนะนำให้มีเงินออมในบัญชีอย่างน้อย 5–10% ของมูลค่าบ้านที่ต้องการกู้ หรือเก็บไว้ไม่ต่ำกว่า 3–6 เท่าของยอดผ่อนรายเดือน
สรุปส่งท้าย
การยื่นกู้บ้านให้ผ่านไม่ใช่เรื่องยาก หากเรามีการวางแผนที่ดี เตรียมเอกสารครบ ตรวจสอบพฤติกรรมทางการเงินของตนเอง และมีวินัยในการชำระหนี้ การเตรียมตัวอย่างถูกวิธีนี้จะช่วยให้คุณเข้าใกล้บ้านในฝันได้เร็วขึ้น
หากคุณกำลังเริ่มต้นวางแผนซื้อบ้าน อย่ารอจนถึงวันจะยื่นกู้ค่อยขุดเอกสารหรือเริ่มจัดบัญชี แต่ให้เริ่มตั้งแต่วันนี้ครับ แล้วธนาคารจะเห็นศักยภาพที่แท้จริงของคุณแน่นอน
ติดตามพวกเราได้อีกช่องทางที่ เพจเฟซบุ๊ค : WENAT รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโด รับตรวจสอบอาคาร
อยากรู้จักเรา : เกี่ยวกับเรา
