เพื่อความมั่นใจ ก่อนเข้าอยู่บ้านหลังใหม่ ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านใหม่จากโครงการ บ้านมือสองจากเจ้าของเดิม หรือสร้างบ้านเองกับผู้รับเหมา สิ่งหนึ่งที่คุณไม่ควรมองข้ามเลยคือ “การตรวจรับบ้าน”
เเพราะบ้านไม่ใช่แค่สิ่งปลูกสร้าง แต่คือที่พักพิงและการลงทุนก้อนใหญ่ในชีวิตของใครหลายคน
บทความนี้จะพาคุณไปรู้จัก 5 หัวข้อสำคัญที่ต้องตรวจให้ชัดก่อนรับมอบบ้าน ซึ่งหากพลาดแม้เพียงข้อเดียว อาจนำไปสู่ปัญหาจุกจิก ซ่อมแล้วซ่อมอีก หรือที่แย่กว่านั้น อาจเป็นอันตรายต่อชีวิตและทรัพย์สินในอนาคต
1. ตรวจรอยรั่วซึมบริเวณพื้นห้องน้ำ
พื้นห้องน้ำรั่ว = ปัญหายาว
พื้นห้องน้ำที่ไม่มีระบบกันซึมที่ดี จะทำให้น้ำซึมลงไปยังชั้นล่าง ส่งผลเสียกับฝ้าเพดาน พื้นผิว สี และอุปกรณ์ไฟฟ้าด้านล่าง หากปล่อยไว้ อาจลุกลามถึงระบบไฟฟ้าภายในฝ้า ซึ่งไม่เพียงแต่เสียหาย แต่ยังเสี่ยงต่อไฟฟ้าช็อตได้อีกด้วย
📌 คำแนะนำ :
– ตรวจสอบระดับความลาดเอียงของพื้นห้องน้ำว่าพอน้ำไหลลงท่อได้ดีไหม
– ฉีดน้ำรดพื้นนาน ๆ แล้วสังเกตบริเวณฝ้าเพดานด้านล่าง
– ตรวจการซีลขอบห้องน้ำตามมุมต่าง ๆ
2. ตรวจการก่อผนังกันขโมยใต้หลังคาบ้านทาวน์โฮม
ใต้ฝ้า – ไม่ใช่ที่ลับตาโจร
บ้านทาวน์โฮมหลายแห่งใช้ผนังร่วมกับบ้านข้างเคียง หากไม่มีการก่อผนังปิดกั้นใต้หลังคา อาจกลายเป็นช่องทางให้ผู้ไม่หวังดีปีนเข้า-ออกได้โดยง่าย จุดนี้มักถูกมองข้าม แต่หากเกิดเหตุขโมยขึ้นมา ความเสียหายอาจประเมินค่าไม่ได้
📌 คำแนะนำ :
– มุดช่องเซอร์วิสขึ้นไปดูใต้หลังคา
– ตรวจดูว่าผนังข้างถูกก่อสูงถึงจั่วหลังคาหรือมีวัสดุกันเต็มแนบแน่นหรือไม่
– ถ้ายังเปิดโล่ง ควรแจ้งโครงการแก้ไขทันที
3. ตรวจระบบไฟฟ้าทั่วบ้าน
ไฟต้องติด สวิตช์ต้องถูก
ระบบไฟฟ้าเป็นเรื่องของความปลอดภัย ไม่ใช่แค่หลอดไฟสว่าง แต่รวมถึงการเดินสาย การทำงานของปลั๊ก เบรกเกอร์ และอุปกรณ์ป้องกันไฟดูด
📌 คำแนะนำ :
– ทดลองเปิด-ปิดสวิตช์ทุกจุด
– เช็กปลั๊กไฟว่ามีไฟครบหรือไม่
– ตรวจสอบการทำงานของเบรกเกอร์ และเบรกเกอร์กันไฟดูด (ถ้ามี)
– ตรวจดูตู้ควบคุมไฟว่ามีการแบ่งโซนอย่างถูกต้องหรือไม่
4. ตรวจระบบประปา และแรงดันน้ำ
เปิดน้ำแรงก็ยังต้องไม่รั่ว
การรั่วซึมของระบบประปาภายในบ้านเป็นปัญหาที่พบได้บ่อยและซ่อมยาก โดยเฉพาะเมื่อท่อถูกฝังไว้ในผนังหรือพื้น หากตรวจไม่ดี อาจต้องทุบซ่อมในอนาคต
📌 คำแนะนำ :
– เปิดก๊อกทุกจุด ตรวจสอบแรงดันและปริมาณน้ำ
– ปิดน้ำทุกจุด แล้วดูว่ามิเตอร์น้ำยังหมุนอยู่หรือไม่ (ถ้าหมุน แสดงว่ามีน้ำรั่ว)
– ถ้ามีปั๊มน้ำ ตรวจสอบว่าปั๊มทำงานผิดปกติหรือไม่ (เช่น ทำงานเองตอนไม่ได้เปิดน้ำ)
5. ตรวจระบบระบายน้ำ
น้ำต้องไหล ไม่ควรเอ่อ
ห้องน้ำ ครัว และจุดระบายน้ำต่าง ๆ ควรมีระบบที่สามารถรองรับการใช้งานจริงได้อย่างมีประสิทธิภาพ น้ำต้องระบายได้ดี ไม่เกิดอาการขังหรือไหลช้า
📌 คำแนะนำ :
– ลองเทน้ำหรือเปิดน้ำแรง ๆ แล้วสังเกตว่าระบายได้รวดเร็วหรือไม่
– ตรวจสอบว่าไม่มีเสียงฟองอากาศหรือกลิ่นย้อน
– สังเกตท่อดักกลิ่นว่ามีการติดตั้งอย่างถูกต้องหรือไม่
สรุป
การตรวจรับบ้านไม่ใช่เรื่องฟุ่มเฟือย แต่คือการ “ลงทุนเพื่อความสบายใจ” ในระยะยาว อย่าให้ความเร่งรีบหรือความเกรงใจกลบความจำเป็นในการตรวจสอบอย่างรอบคอบ บ้านที่ดีควรสวยและปลอดภัยควบคู่กันไป
หากคุณไม่มั่นใจว่าจะตรวจเองได้ละเอียดพอ การใช้บริการจาก บริษัทรับตรวจบ้าน หรือขอคำปรึกษาจากวิศวกรและสถาปนิกมืออาชีพ คือทางเลือกที่คุ้มค่าและช่วยลดความเสี่ยงได้จริงครับ
ติดตามพวกเราได้อีกช่องทางที่ เพจเฟซบุ๊ค : WENAT รับตรวจบ้าน ตรวจคอนโด รับตรวจสอบอาคาร
อยากรู้จักเรา : เกี่ยวกับเรา
